Zweifamilienhaus in bester Lage!

26384 Wilhelmshaven

390.000,00 €
Kauf
7.5
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26384 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
277 m2
Wohnfläche
230 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1912
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4745980
Anbieter-ID
1263
Stand vom
07.05.2019
Kauf­preis
390.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
125,90 kWh/m2a
Gültig bis
04.07.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1912
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses solide Zweifamilienhaus beeindruckt durch seine Lage direkt am Brommygrün. Die in den letzten Jahren erfolgte Kernsanierung wurde genau geplant und gekonnt umgesetzt. Durch die Erneuerung der Elektrik, der Heizung und der Leitungen sowie durch den Einbau hochwertiger Kunststofffenster genügt das Haus nun höchsten Ansprüchen. Die langjährig vermietete Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Eine elegante Maisonette-Wohnung wurde im I. Obergeschoss und Dachgeschoss ausgebaut. Auch diese Einheit ist vermietet.. Neben dem beeindruckenden Wohnzimmer mit edlem Parkettfußboden überzeugt die Wohnküche mit der perfekt eingepassten Einbauküche und der großen Loggia. Das praktische kleine Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Durchgangszimmer, das prima als Ankleideraum genutzt werden kann, führt in das geräumige Schlafzimmer. Die Räume unterm Dach haben ein besonderes Flair. Ein schickes, voll ausgestattetes Bad lässt keine Wünsche offen. Ein schönes Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer stehen außerdem zur Verfügung. Der Ausbau einer großen Gaube ist möglich. Die Genehmigung dafür liegt bereits vor. Nutzfläche steht im Keller zur Verfügung.


Ausstattung

Edle Dielenböden durchziehen das Haus, das ist langlebig und sieht toll aus. Dazu passen die geschmackvollen, weißen Stiltüren. Die Bäder wurden in zurückhaltendem Weiß gefliest und mit modernen Sanitärelementen ausgestattet. Besonderes Augenmerk wurde bei der Sanierung auf die energetische Komponente gelegt. Der Austausch der Fenster und die Erneuerung der Heizung in Verbindung mit der durchgeführten Dachisolierung sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz. Der vorliegende Verbrauchsenergieausweis wurde vor diesen Maßnahmen erstellt und dokumentiert folgende Werte: 169,0 kWh/(m².a) EEK: F. Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Zusätzliche Ausstattung: Kernsaniert, neue Heizung, neue Fenster, moderne Bäder, Dielen- und Parkettböden. Ist/Soll JNM: 20.000, -- Euro


Lage

Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte „Villenviertel“. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Immobilienberater das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Wilhelmshaven

Ihr Ansprechpartner

Herr Olaf Altrock

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien26.de, Objekt 1263 - vielen Dank!