Zeitgemäßes Zuhause in charmanter Umgebung

26386 Wilhelmshaven

289.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
98,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
330 m2
Wohnfläche
98,58 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
6260557
Anbieter-ID
1623
Stand vom
15.04.2021
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
156,70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.06.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Wärmewert
156,70 kWhm2a
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese Doppelhaushälfte beeindruckt durch das das klassische Design und die bewährte Klinkerfassade. Dahinter verbirgt sich die gut aufgeteilte Wohnfläche. Der kleine Windfang mit Zugang zum Gäste WC ist eine praktische Wetter- und Schmutzschleuse vor der Diele. Sie öffnet sich zum großen Wohn-Essbereich mit dem schönen Erker und zur gemütlichen Wohnküche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe bequem zu erreichen. In der Garage steht Ihr Auto geschützt und sicher. Der angeschlossene Abstellraum bietet Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte.


Ausstattung

Moderne Bodenfliesen durchziehen den Eingangsbereich und den Flur, sind auch in der Küche und in den Sanitärbereichen verlegt. Dadurch sind die Räume schön hell und ganz unkompliziert zu reinigen. Im Wohnzimmer sorgt edler Parkettboden für eine wohnliche Atmosphäre. Die bodentiefen Fenster schaffen eine tolle Verbindung zur Terrasse und dem Garten. Bei der Gestaltung der Küche wurden gängige Arbeitsabläufe berücksichtigt. Dazu schafft die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird das durch die geschmackvolle Einbauküche mit dem komfortablen Ceranfeld und praktischen Hochschränken. Eine Kunst-Marmortreppe erschließt das Obergeschoss mit sanftem Schwung. Hier profitieren die Kinderzimmer mit den schicken Sichtbalken von den ausgebauten Gauben. Das Bad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es bietet Platz für eine bodengleiche Dusche, ein wandhängendes WC und ein Bidet. Die beiden Waschtische sind in der gefliesten Ablage optimal integriert. In einer kleinen Nische versteckt sich die Waschmaschine. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis berücksichtigt das noch nicht. Er wurde im Jahr 2011 ausgestellt und dokumentiert folgende Werte: 156,7 kWh/(m².a). Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen. Bei gutem Wetter ist die Terrasse ein zusätzliches Frischluftzimmer. Die Sonnenmarkise spendet Schatten, sie kann ganz bequem per Knopfdruck bedient werden. Zusätzliche Ausstattung: Markise mit elektr. Antrieb, Rollläden, teilweise Fußbodenheizung, Einbauküche mit Ceranfeld, Garage


Lage

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert. Hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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