Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Exklusiv und in bester Lage

26384 Wilhelmshaven

600.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
336 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26384 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
506 m2
Wohnfläche
336 m2
Nutzfläche
262 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1981
Online-ID
4708739
Anbieter-ID
19 203 002
Stand vom
08.03.2019
Kauf­preis
600.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
135.50 kWh/m2a
Gültig bis
2028-01-24
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Duplex
1× / 0,00 € Miete
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Sie suchen für sich und Ihre Familie die besondere Immobilie mit hohem Wohnkomfort und gut angebundener Lage? Dann könnte Sie dieses repräsentative und ansehnliche Anwesen mit seinen ca. 336m² Wohnfläche und ca. 262m² Nutzfläche überzeugen. Im Jahr 1981 wurde das Haus auf einem ca. 506m² umfassenden Grundstück errichtet. Von 2007 bis 2015 wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt. Der Einbau von neuen Bodenbelägen im Gewerberaum, einem hochwertigen Badezimmer im zweiten Obergeschoss und die effiziente Gasheizung sind nur einige Punkte auf der langen Liste der Sanierungsmaßnahmen. Entstanden ist ein elegantes und modernes Wohnambiente, das dazu einlädt, sofort einzuziehen und sich wohl zu fühlen. Es eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, so dass Sie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen können. Die Erschließung des Hauses erfolgt über einen einladenden Empfang im Erdgeschoss und führt dann weiter in das offene Treppenhaus bis in die erste Etage. Der weiträumige Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von 7.50m bietet spielend Platz für eine große Tafel und die dazugehörigen Möbelstücke und lädt zu gesellschaftlichen oder familiären Anlässen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche, einem Duschbad, einer Bar und einem Schlafzimmer. Über eine an der Bar angrenzende Wendeltreppe erreicht man das nächste Stockwerk, welches gleichermaßen einen sehr großzügigen Grundriss aufweist. Das zweite Obergeschoss bietet durch seine offene Bauweise einen schönen Blick in den Wohnbereich. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein zeitlos elegantes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer. Die Raffinesse dieser Immobilie lässt sich am besten vermitteln, wenn man die Anbringung der Balkone begutachtet. Sie haben die Möglichkeit zu jeder Zeit die Sonne zu genießen, da sich auf jeder der zwei Ebenen ein Balkon zum verweilen befindet. Der sich im Erdgeschoss befindende Gewerbeanteil mit einer Grundfläche von ca. 118m² beinhaltet eine Küche sowie jeweils in beiden Räumen ein WC. Der Kellerbereich gliedert sich in drei Räume wovon jeder über eine Fußbodenheizung verfügt. Ein Mehrzweckraum mit einer Größe von ca. 77m² , ein Wasch- und Trockenraum mit ca. 35m², ein Heizungsraum mit ca. 7m², sowie ein weiterer Mehrzweckraum mit ca. 9m². vier Einzelgaragen und eine Doppelgarage im Innenhof bieten Ihnen die Möglichkeit Ihren Fuhrpark angemessen abzustellen und runden somit das Angebot ab. Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Bei Interesse an einer 360 ° Besichtigung laden Sie sich bitte unter weitere Dokumente die PDF herunter und folgen Sie den Anweisungen.


Ausstattung

• 5 Garagen (4x Einzelgaragen, 1x Doppelgarage) • Balkone • Einbauküche / Pantryküche • Badezimmer (1) mit Dusche und Badewanne • Badezimmer (2) mit Dusche • Fußbodenheizung • Neuwertige Heizungsanlage • Gewerbefläche


Lage

Heppens gilt als der eigentliche Ursprung der Stadt Wilhelmshaven und ist heute einwohnerstärkster und der älteste Stadtteil. Heppens ist mit 14.869 Einwohnern auch der größte Stadtteil Wilhelmshavens. In Heppens gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten. Die zentrale Lage macht Heppens zu einem beliebten Wohnviertel. Der Bismarckplatz, auf dem auch der Wochenmarkt stattfindet, ist ein wichtiger Knotenpunkt der städtischen Buslinien. Entlang der Göker- und Bismarckstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Heppens verfügt zudem über ein sehr umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden Schulen. Ebenfalls in Heppens gelegen sind die Musikschule und die Berufsbildende Schule I, in deren Räumen auch zahlreiche Kurse der Volkshochschule durchgeführt werden.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 135.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Wilhelmshaven

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