Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt

26382 Wilhelmshaven

2.340.000,00 €
Kaufpreis
526 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26382 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
526 m2
Wohnfläche
379,75 m2
Vermietbare Fläche
874,48 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5835741
Anbieter-ID
20 203 027
Stand vom
08.10.2020
Kauf­preis
2.340.000,00 €
Preis pro m²
4.182,51 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2030-03-03
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1952
letzte Modernisierung
1952
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1952 in bester Lage, in Wilhelmshaven, errichtet. Mitten in der City von Wilhelmshaven präsentieren wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit 344,90m² und 62,42m². Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit 73,46m² und 57,58m². Zwei weitere Wohnungen mit 49,97m² und 70,70m² befinden sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnungen sind jeweils mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügen über einen Balkon. Ferner wird jede Wohnung über eigene Therme, bzw. Heizung beheizt. Die beiden Gewerbeeinheiten verfügen über eine gemeinsame Heizung. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und es wurden laufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bei einer Wohnung im 3. Obergeschoss besteht noch die Option, diese auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen. Seit 2015 bis heute wurden ca. 100.000,00€ in Modernisierungs-/ bzw. Sanierungsmaßnahmen investiert. Die Gewerbeeinheiten und fünf Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahres-Netto-Miete von 129.033,70€. Die Wohnung im 3. Obergeschoss, rechts ist zur Zeit nicht vermietet. Zum Wohn- und Geschäftshaus gehören ein Keller mit 87,41m² sowie 4 Außenstellplätze.


Ausstattung

- zwei Gewerbeeinheiten - sechs Wohnungen - Einbauküchen - Balkone - Stellplätze - Kellerräume - Heizungen: 1x 2003 / 6x 1998 - 2003


Lage

Das Herz der City bildet die 1997 eröffnete Nordseepassage, ein modernes Einkaufszentrum, in das der Wilhelmshavener Bahnhof harmonisch integriert wurde. Hier befinden sich auch Tourist-Info und eine Außenstelle des städtischen Bürgeramtes. Auf der gegenüberliegenden Seite der Nordseepassage befindet sich der ZOB. Nördlich angrenzend an die Nordseepassage beginnt die Marktstraße, eine Fußgängerzone mit zahlreichen weiteren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Südlich der Nordseepassage verbindet der neugestaltete Valoisplatz die City mit der nur wenige Gehminuten entfernten Wilhelmshavener Wasserseite. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen. Am Theaterplatz, an dem sich auch das Stadttheater und das Haus der Wirtschaft befinden, liegt das Wilhelmshavener Bankenviertel. Die zahlreichen Kneipen und Cafés der City, insbesondere rund um den besonders im Sommer als Treffpunkt beliebten Börsenplatz, üben nicht nur auf junge Erwachsene eine große Anziehungskraft aus. Zweimal wöchentlich findet auf dem Börsenplatz ein Wochenmarkt statt. Von der Nordseepassage ist eine Vielzahl kultureller Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise die Stadthalle, die Kunsthalle, Stadtbücherei und VHS, das Küstenmuseum oder die Unterwasserwelt Oceanis. Weitere Sehenswürdigkeiten der City sind unter anderem das Robert-Koch-Haus sowie das historische Werfttor I. Naturgemäß liegt der Schwerpunkt der City auf der gewerblichen Nutzung, so dass sich die Wohnmöglichkeiten weitgehend auf die Obergeschosse der Geschäftsgebäude beschränken.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2030. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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