Wärme und Geborgenheit im eigenen Zuhause

26384 Wilhelmshaven

299.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
104,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26384 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
584 m2
Wohnfläche
104,91 m2
Nutzfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.02.2022
Online-ID
6646754
Anbieter-ID
1675
Stand vom
27.09.2021
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
199,50 kWh/m2a
Gültig bis
30.09.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1959
letzte Modernisierung
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses kompakte Klinkerhaus lockt mit ausreichend Platz, mit Ruhe und mit einem schönen Garten. Der schnörkellose Grundriss ist optimal an die Bedürfnisse einer Familie angepasst. Der einladende Flur verbindet das Gäste-WC, die Wohnküche und den großen Wohn- Essbereich. Eine massive Steintreppe erschließt das Obergeschoss. Hier sind drei kleine Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Duschbad eingerichtet. Das Kellergeschoss bietet einen Abstell- und einen Heizungsraum sowie einen schicken Partyraum. Außerdem ist eine Sauna mit Dusche vorhanden. Auch der Platz für die Waschmaschine ist hier vorgesehen. Das Dachgeschoss ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und kann als weitere Abstellfläche genutzt werden. Sehr schön ist auch der Garten. Zwei gut geschützte Terrassen und eine robuste Rasenfläche erfreuen Eltern und Kinder gleichermaßen. Ein Blockhaus für Gartengeräte und ein geräumiges Gewächshaus lassen die Herzen von Gartenfreunden höher schlagen. Für Ihr Fahrzeug stehe eine massive Garage zur Verfügung. Das Erbbaurecht des Bundes läuft noch bis 2056, eine Verlängerung ist möglich. Der Erbbauzins beträgt 442,00 Euro im Jahr.


Ausstattung

Hinter der soliden Klinkerfassade tragen kleine und wirkungsvolle Details zum Wohlfühlen bei. Feinsteinzeugfliesen im Eingangsbereich sehen edel aus und sind langlebig und pflegeleicht. Das Wohnzimmer beeindruckt mit schönem Parkettboden. Die Küche ist der Bereich, in dem der familien-öffentliche Alltag stattfindet. Ein schöner Essplatz mit Rundecke und eine funktionale Einbauküche in Buche-Optik bilden dazu die richtige Grundlage. Hochschränke, eine Edelstahl-Abzugshaube und ein komfortabler Apotheken-Auszug erleichtern die täglichen Arbeitsabläufe. Im Obergeschoss wurden alle Wohnräume mit hellem Laminat ausgelegt. Das ist nicht nur strapazierfähig, sondern auch sehr wohnlich. Im modernen Duschbad harmonieren die anthrazitfarbenen Bodenfliesen sehr schön mit den großformatigen, hellen Wandfliesen. Elegante Sanitärelemente runden das Bild ab. Die Gas-Zentralheizung arbeitet zuverlässig und effektiv. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis bestätigt das mit folgenden Werten: 199,5 kWh/( m² .a ) EEK: F. Zusätzliche Ausstattung: Sauna, Partykeller, Einbauküche, Badmöbel, Kaminzug vorhanden, Gartenhaus und Gewächshaus, Garage


Lage

Im Stadtteil Heppens, dem einwohnerstärksten Stadtteil Wilhelmshavens, liegt das Inselviertel. Dank der guten Infrastruktur verfügt das Inselviertel über eine gute Verkehrsanbindung. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind von hier aus sehr gut zu erreichen. Eine Grundschule und ein umfangreiches Angebot an allgemeinbildenden und weiterführenden Schulen befinden sich ebenfalls hier.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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