Überzeugende Wohnqualität in guter Lage

26389 Wilhelmshaven

349.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
114,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
681 m2
Wohnfläche
114,28 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
7806810
Anbieter-ID
1770
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106,40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.05.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser elegante Winkelwalmdach-Bungalow lockt mit viel Platz, mit Ruhe und mit einem großen Garten. Der ausgeklügelte Grundriss ist eine solide Basis für familiengerechtes Wohnen in jedem Alter. Wetterkapriolen puffert der klassische Windfang ab, außerdem gibt es hier den Zugang zum Gäste-WC. Dahinter erschließt die geräumige Diele die Küche mit dem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum sowie den über 32 m² großen Wohn-Essbereich. Ein abgetrennter Flur verbindet die privaten Rückzugsräume. Zwei etwa gleich große Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche komplettieren das Angebot. Das Grundstück mit der großen gepflasterten Auffahrt bietet nicht nur eine Garage und einen weiteren PKW-Stellplatz sondern auch eine robuste Rasenfläche zum Spielen und Toben.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Innenkamin
- Einbauküche
- moderne Einbaumöbel im Bad Das Haus ist barrierefrei und hat durch clever positionierte Fenster extrem viel Tageslicht zu bieten. Im Zusammenspiel mit den hellen Bodenbelägen wird so eine besonders wohnliche Grundstimmung erzeugt. Das Bad und das Gäste-WC wurden bereits mit modernen, großformatigen Fliesen und schicken Badmöbeln ausgestattet, auch die Innentüren sind erneuert worden. Mit der Brennwertheizung aus dem Jahr 2012 wird sparsam und effizient geheizt. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis unterstreicht das mit folgenden Werten: 106,4 kWh/(m².a) EEK: D. In der kalten Jahreszeit kann zusätzlich der stilvolle Kaminofen für wohlige Wärme sorgen. Schlichte Fronten setzten in der Einbauküche ein Zeichen. Schnörkellos und funktional stehen praktische Auszüge, Hochschränke und zeitgemäße Elektrogeräte zur Verfügung. Selbstverständlich ist auch noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Ein Großteil der Fenster wurde bereits ausgetauscht, weitere Modernisierungen wären nicht nur optisch ein Gewinn, sondern könnten auch die Energiebilanz weiter verbessern. Über eine Einschubtreppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier ist reichlich Abstellfläche für alles, was nicht täglich benötigt wird, vorhanden. Ganz schön geschützt ist die große Terrasse. Unter freiem Himmel können Sie hier wunderbar abschalten und die Natur genießen.


Lage

Mit der Entwicklung des Stadtteils Maadebogen wurde 1983 begonnen. Vor allem Familien fühlen sich hier sehr wohl, da es nur kleine, mäßig befahrene Straßen gibt, in denen eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30km/h gilt. Ein kleines Versorgungszentrum zur Deckung des täglichen Bedarfs steht zur Verfügung. Außerdem sind die Integrierte Gesamtschule, die Fachhochschule und das Klinikum Wilhelmshaven mit dem dortigen Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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