TT bietet an: Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit sowie einem kleinen Lagerhaus in Wilhelmshaven!

26382 Wilhelmshaven

320.000,00 €
Kaufpreis
606 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26382 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
606 m2
Grundstück
673 m2
Wohnfläche
243 m2
Nutzfläche
363 m2
Baujahr
1900
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
5165437
Anbieter-ID
2-6418880
Stand vom
29.11.2019
Kauf­preis
320.000,00 €
Preis pro m²
528,05 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
199.7 kWh/m2a
Gültig bis
24.10.2028
Aus­stell­datum
25.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Objekt-Nummer: 9441
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 199,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1900-1933

Wilhelmshaven-Stadtmitte Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohneinheit und einer Gewerbeeinheit sowie einem kleinen Lagerhaus
Aufteilung:
1. Erdgeschoss 273 m² Gewerbefläche.
2. Obergeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 243 m² Wohnfläche. Dazu gehört eine nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon. Im Dachgeschoß befinden sich weitere Räumlichkeiten, ein weiteres Bad sowie Dachbodenräume.
3. Älteres Lagerhaus (ca. 90 m² Nutzfläche) mit 2 Etagen und einem kleinen Kellerraum.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang mit Treppenhaus zur Wohnung. Die Eingangsdiele ist großzügig, wie auch die gesamte Wohnung sehr großzügig angelegt ist. Zu der Wohnung gehört ein überdachter Südbalkon. Im Obergeschoss gibt es ein Wannenbad und im Dachgeschoss ein Duschbad. Im Flur nach oben ist ein Glasausschnitt für zusätzlichen Lichteinfall vorhanden. Eine Gasetagenheizung ist vorhanden. Zur Türöffnung der Haustür ist eine Gegensprechanlage installiert. In der Wohnung sind ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.
Das Gewerbe eignet sich für Einzelhandel oder Gastronomie. Das große Schaufenster ist in zwei Bereiche unterteilt, wobei mittig der Eingangsbereich liegt. In der ca. 273 m² großen Gewerbefläche sind Büroräume enthalten. Ein großer Keller gehört zu dem Objekt.
Ein separater Gebäudeteil steht auf diesem Grundstück. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Lager mit einem Kellerraum.

Gründungsimmobilie für einen Gewerbetreibenden, da hier gelichzeitig zum Betrieb des eigenen Gewerbes Mieten für den monatlichen Abtrag sorgen.
Sehen sie selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf ihren Anruf!


Lage

Die Innenstadt rund um den Publikumsmagneten, die 1997 eröffnete Nordseepassage, ist das Herz Wilhelmshavens. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aber auch gemütliche Plätze der Entspannung in den großzügig gestalteten Parkanlagen, insbesondere dem Kurpark. Eine attraktive Grünachse bilden Christus- und Garnisonkirche, Friedrich-Wilhelm-Platz und Adalbertstraße mit ihren historischen Denkmälern von Kaiser Wilhelm und Prinz Adalbert von Preußen.

Von der Nordseepassage aus sind auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen zu Fuß erreichbar, wie beispielsweise das Stadttheater, die Kunsthalle oder das Küstenmuseum.

Sehenswürdigkeiten der Innenstadt sind unter anderem das 1929 erbaute Rathaus, das Robert-Koch-Haus, die Christus- und Garnisonkirche und das Werfttor I.


Sonstiges

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.


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Ihr Ansprechpartner

Herr Reiner Konken

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