TT bietet an: Interessantes Wohn- & Geschäftshaus im Stadt-Norden!

26388 Wilhelmshaven-Fedderwardergroden

245.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
411,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26388 Wilhelmshaven-Fedderwardergroden
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
11
Gesamtfläche
411,8 m2
Grundstück
949 m2
Wohnfläche
236,8 m2
Nutzfläche
175 m2
Baujahr
1947
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5298723
Anbieter-ID
2-6418920
Stand vom
27.02.2020
Kauf­preis
245.000,00 €
Preis pro m²
594,95 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155.7 kWh/m2a
Gültig bis
29.12.2028
Aus­stell­datum
30.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Objekt-Nummer: A042
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 155,7
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1947

Dieses solide und einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen, einer Gewerbeeinheit sowie einer Lagerfläche liegt direkt im Herzen von Wilhelmshaven-Fedderwardergroden. Es ist sehr übersichtlich und klar strukturiert und wurde ursprünglich im Jahr 1947 in Massivbauweise erbaut. Eine der Wohnungen umfasst ca. 153 m², diese verteilen sich auf 5 bis 6 Zimmer, Bäder, Küche und Abstellräume. Die zweite Wohnung umfasst 83,8 m², diese sind auf 4 Zimmer, Küche, Bad sowie Abstellräume verteilt. Eine Tierpraxis befindet sich auf ca. 67 m² Gewerbefläche verteilt. Weitere 108 m² Gewerbefläche befinden sich im Erdgeschoss. Diese Gewerbefläche stand bisher durch die Eigentümerin nicht zur Vermietung, ist aber jederzeit vermietbar. Zwei Garagen befinden sich direkt neben dem Objekt, wobei man durch eine der Garagen auf den Hof fahren kann. Der Hof bietet vielerlei Möglichkeiten. Als Gartennutzung, Abstellfläche für PKW, Wohnmobile und für viele weitere Zwecke kann der zum Süden gelegene Hofbereich dienen. Die derzeit mögliche Jahresnettomiete liegt bei jährlich 14.400 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- um 2010 wurde das Bad im Dachgeschoss erneuert,
- die Elektrik wurde teilweise erneuert
- die Heizung stammt aus dem Baujahr 2005

Die Immobilie befindet sich unmittelbar in der Nähe des Versorgungszentrums Wilhelmshaven-Nord mit seinen Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten. Kirche, Polizei, Wochenmarkt, Post, Restaurants etc. - alles liegt fast vor der Tür und alle Einrichtungen sind somit fußläufig erreichbar. So ist eine gute Vermietbarkeit dauerhaft möglich!

Sehen Sie bitte selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zu uns.


Lage

Das Nebenzentrum Fedderwardergroden, von Einheimischen "F?groden" genannt, verfügt über ein vollwertiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten wie ein Geschäftszentrum, sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete, die zum gemütlichen Einkaufen einladen. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern Kindergärten, Schulen, Kirchen, Spiel- und Sportanlagen u. v. m. Durch die Lage im Norden der Stadt ist die Autobahn 29 gut erreichbar.
Einmal jährlich feiert die Bevölkerung hier ihr weit über die Grenzen des Stadtteils hinaus beachtetes Stadtfest "F?groden macht Spaß.
Sehr gut erreichbar ist das Freibad Nord.
In F?groden finden sich spezielle Wohnangebote für alle Altersklassen: Einerseits das "Student Village", das preisgünstiges Wohnen speziell für Studenten bietet, und andererseits hochwertige und städtebaulich gelungene Seniorenwohnanlagen.


Sonstiges

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Aldi
    330 m
  • Salon Wittke
    406 m
    • Netto
      410 m
  • WiKi Wattwurm
    1,84 km
  • AWO Kindergarten Hummel-Hus
    3,11 km
    • Jade-Hochschule Wilhelmshaven
      3,24 km
  • Salzastraße
    384 m

Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Tammen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien26.de, Objekt 2-6418920 - vielen Dank!