Strandvilla mit Herz und Seele

26506 Norden-Norddeich

649.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26506 Norden-Norddeich
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
9
Grundstück
821 m2
Wohnfläche
154 m2
Nutzfläche
95 m2
Baujahr
1894
Online-ID
5003440
Anbieter-ID
I-00SLS8-W-02G3QJ
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
649.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %

Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt

Badezimmer
4
Als Ferienimmobilie geeignet
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
253 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1894
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Diese gepflegte und repräsentative Strandvilla wurde im Jahr 1894 auf einem ca. 821 m² Grundstück errichtet. Im Jahr 1985 wurde die Strandvilla mit viel Liebe kernsaniert. Dabei wurde unter anderem ein neues Dach, neue Fenster, die Isolierung, die Küche und die Bäder erneuert. Durch einen neuen Hausanstrich im Jahr 2013 erstrahlt die Villa in einem neuen Glanz. Sie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einer Deckenhöhe von 2,90 m viel Freiraum. Das Erdgeschoss ist in einem hellen Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, einer Küche mit integriertem Essbereich und Zugang zur Terrasse, einem kleinen Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer aufgeteilt. Die hohen Fenster lassen das Tageslicht durch alle Räume strömen. Über eine feste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich eine Einliegerwohnung, welche zur Zeit an wechselnde Feriengäste vermietet wird und ein Apartment. Zur Einliegerwohnung gehört der großzügige Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafraum und ein Bad mit Dusche. Das Apartment bietet eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Strandvilla ist zudem komplett unterkellert. Das Kellergeschoss wurde komplett ausgebaut mit einem Hobbyraum, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizungsraum und ein Badezimmer in Vorbereitung. Alle vier Räume sind mit einem Heizkörper versehen. Zudem gibt es vom Keller aus ein Zugang zu den tollen Garten. Sechs PKW-Einstellplätze runden dieses Angebot ab. Genießen Sie den schönen Blick von der sonnigen Holzterrasse über den wundervollen Garten mit dem Gartenhäuschen. Die Übergabe dieser Immobilie findet nach Vereinbarung statt.


Lage

In einer sehr beliebten, Strand & Hafennaher Lage von Norddeich liegt diese repräsentative Villa. Die 1a Lage in erster Reihe zum Wasser, zeichnet sich mitunter durch die Nähe zum Strand und Fähranleger, dem Badeparadies Ocean Wave, dem Kinderspielhaus, dem Minigolfplatz und der Seehundaufzuchtstation aus. Besonders die hintere Grundstückslage sorgt für einen großen Ruhefaktor trotz Zentralität, fern ab von Lärmbelästigung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bäckereien und ein Supermarkt, sodass für das leibliche Wohl gesorgt ist. Auch die ärztliche Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe. Kleine, ostfriesische Einkaufsläden liegen ebenfalls nur wenige Meter entfernt. Punkten kann der Standort vor allem durch die vielen Freizeitaktivitäten, denn in Norddeich wird viel geboten, was Sportlerherzen höherschlagen lässt. Für die nötige Entspannung zwischendurch sorgt die Fährverbindung zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Die Bahnverbindung in Norddeich ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht komfortable Verkehrswege. Eine Autobahn ist in der nächst größten Stadt Emden vorhanden.


Sonstiges

EnergieangabenBedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 253,00, Gas, Baujahr: 1894, Energieklasse: HDie Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Norden-Norddeich

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