Sonnige 3-Raum-Wohnung

26571 Juist

550.350,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26571 Juist
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Online-ID
5234319
Anbieter-ID
I-00S11J-W-02EOD4
Stand vom
27.05.2020
Kauf­preis
550.350,00 €
Provision für Käufer
5.95 %

inkl. gesetzl. MwSt.

Haus­geld
343,00 €
Badezimmer
1
Provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
221.8 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1982
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Haus am Meer wird seinem Namen gerecht. Wenige Schritte zum Wattenmeer und dem nahegelegenen Hafen sowie nur wenige Gehminuten bis zum offenen Meer liegt dieses Haus zentral und doch ruhig in einer Nebenstrasse zum Kurplatz, dem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Diese sehr gepflegte Wohnung bietet auf ca.73qm ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und einen nach Süden ausgerichteten Balkon mit "etwas eingeschränktem" Blick auf das Watt und den Hafen. Ferner steht ein geräumiges Doppelbettschlafzimmer, ein Gästezimmer, eine sep. vollständige Küche mit Fenster sowie ein Du/Bad/WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Zur Nutzfläche gehört ein Kellerraum von ca. 7qm. Die Wohnung ist hell und gemütlich eingerichtet, wurde ausschließlich von den Eigentümern genutzt, regelmäßig renoviert und zeitgemäß ausgestattet. Bad und Küche sind noch baujahresgemäß. Warmwasser - und Heizungsversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme in der Wohnung. Im Gemeinschaftskeller befinden sich Waschmaschine und Trockner, Fahrradstellplätze sowie Hausmeisterräume. Im Haus am Meer gilt eine Nutzungsbeschränkung, dass es lediglich von Eigentümern, deren Familien und Freunden als Feriendomizil oder als Dauerwohnraum für Einwohner mit Wohnsitz auf der Insel genutzt werden darf. Die Hausanlage wird von einem Verwalter rechtlich betreut und von einem ortsansässigen Dienstleister gepflegt. Ein ganz besonderer Vorzug dieser Immobilie ist, dass diese über ein eigenes Grundbuch verfügt, was schon Seltenheitswert hat.


Ausstattung

Hafenblick unverbaut Teppich Fliesen Vollunterkellert


Lage

Juist ist mit 17 km die längste der ostfriesischen Inseln. Über die gesamte Länge der Insel erstreckt sich ein breiter, feinsandiger, weißer Strand. Juist wird auch liebevoll "die schönste Sandbank der Welt genannt". Juist gehört zu den beliebtesten deutschen Urlaubsinseln. Töwerland, wie die Einheimischen ihre Insel nennen, bedeutet Zauberland. Hier findet man Ruhe und Entspannung, eben die absolute Entschleunigung. Juist ist autofrei (bis auf 2 Arzt-und Rettungswagen zur med. Versorgung), was ebenfalls zum Erholungswert beiträgt. Fahrräder und Pferdefuhrwerke sind Hauptverkehrsmittel. Sehr verantwortungsbewußt hat man es trotz Tourismus verstanden, den Ursprung der Insel mit ihrer Naturverbundenheit zu erhalten und auf einen einheitlichen und inseltypischen Baustil geachtet. Mit ihrer einzigartigen Dünenlandschaft, Flora und Fauna lädt sie zu Spaziergängen und Radtouren zu verschiedenen Ausflugsstätten wie Loog, Bill, Kalfamer, den Goldfischteichen u.v.m. ein. Juist bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Boutiquen, die allesamt zum Verweilen oder zu einem ausgedehnten Einkaufsbummel einladen, während die Promenade und der nahe Strand mit Möglichkeiten zum Flanieren und Entspannen locken. Nirgendwo genießen Sie den Sonnenuntergang einmaliger als auf Juist, dem Töwerland. Die Anreise auf die Insel erfolgt mit der Fähre ab Norddeich in ca. 1,5 Std. oder mit der Inselfluglinie FLN ab Norddeich in ca. 5 Minuten. Vom Flugplatz bringt Sie dann eine Pferdekutsche ins Inseldorf oder ins Loog.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Südliche Nordsee Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Südlichen Nordsee Immobilien GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Juist

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