Solides Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial

26382 Wilhelmshaven

390.000,00 €
Kaufpreis
436 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26382 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
436 m2
Wohnfläche
425 m2
Vermietbare Fläche
425,09 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1968
Online-ID
5379527
Anbieter-ID
20 203 011
Stand vom
16.03.2020
Kauf­preis
390.000,00 €
Preis pro m²
549,06 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
251.30 kWh/m2a
Gültig bis
2026-04-11
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1× / 0,00 € Miete
Garage
5× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In diesem sehr gepflegten Wohn/Geschäftshaus, in massiver Klinkerbauweise, aus dem Jahr 1968, befinden sich 4 gut geschnittene Wohnungen, in der Größe von ca. 40 m² bis 100 m², sowie 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 37 m² und 105 m². Die Wohneinheiten sind bis auf die kleinste Wohnung mit Balkonen ausgestattet. Die größte Wohnung hat 2 große Balkone in Süd- und in Süd-West-Ausrichtung. Eine Wohnung verfügt über einen Süd-West Balkon und zusätzlich über einen Wintergarten in Süd-Ausrichtung. Die dritte Wohnung ist mit einem Süd-West Balkon ausgestattet. Die Bäder wurden modernisiert. Zu jeder Wohnung gehört ein trockener, geräumiger Kellerraum. Ein Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Ein Trockenboden für die Wäsche wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt. Auch die vorhandenen 5 Garagen und der Carport sind in dieser Gegend gut zu vermieten, wobei 2 Garagen derzeit vom Eigentümer genutzt werden. Eine Wohnung wird zur Zeit vermietet, Die kleine Gewerbeeinheit, sowie eine Wohnung sind frei., wobei die Wohnung noch fertig renoviert werden müsste. ( neue Bodenbeläge, Wandanstrich ). In den letzten 10 Jahren wurden ca. 129.000,00 € an Instandhaltung und Modernisierung investiert. In diesem Haus steckt sehr viel Potenzial, da im Dachgeschoss, neben dem Wäschespeicher, noch eine weitere ca. 60 m² große Wohnung ausgebaut werden könnte. Heizung und Elektroinstallation sind in Betrieb, ein Wasseranschluss ist vorhanden. Die derzeit erzielte Netto-Jahresmiete beträgt 19.612,32.Euro Bei Vollvermietung liegt die jährliche Nettomiete bei 31.552,32 Euro. Hierbei ist die noch auszubauende Wohnung nicht berücksichtigt.


Ausstattung

4 Balkone 1 Wintergarten 5 Garagen 1 Carport


Lage

Die Innenstadt Wilhelmshavens besteht aus den Stadtvierteln Kurpark, Südstadt und natürlich der City selbst. Geprägt ist dieser Teil der Stadt von einem vielfältigen Angebot an kulturellen Einrichtungen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, der Nordsee-Passage und dem Wochenmarkt, die alle fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Kurpark finden sich vorwiegend Mehrfamilienhäuser. Wilhelmshaven bietet eine vielfältige Gastronomie und mit seinem Hafen ein touristisches Highlight. Das Objekt liegt in der Nähe des Rathauses und die Entfernung zum Bahnhof und zum Busbahnhof beträgt rund 7 Min mit dem Auto, die Auffahrten zur Autobahn Wilhelmshaven-Oldenburg sind in ca. 5-7 km Entfernung günstig zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.4.2026. Endenergiebedarf beträgt 251.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass

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