Schicke ETW in traumhafter Lage

26434 Wangerland

325.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
157,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26434 Wangerland
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
6
Wohnfläche
157,35 m2
Nutzfläche
26,85 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
Online-ID
4993706
Anbieter-ID
19 203 030
Stand vom
22.08.2019
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Haus­geld
478,09 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Barrierefrei
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
102.70 kWh/m2a
Gültig bis
2021-12-11
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese geschmackvolle, äußerst gepflegte und sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1994 vom Eigentümer errichteten 6 Parteien Hauses. Zur Wohnung gehört ein eigener ca.150 m² großen Garten, welcher pflegeleicht angelegt worden ist, sowie eine Garage und zwei Stellplätze. Durch einen geräumigen, gefliesten Hausflur treten Sie ein in diese außergewöhnliche Wohnung in begehrter Wohnlage. Beeindruckend ist die Diele, das Herzstück der Wohnung, mit Ihrer imposanten Gewölbedecke. Von der Diele gehen alle Raume sternförmig ab, beginnend rechts mit dem Hauswirtschaftsraum durch den man in den Wasch/Trockenraum mit der Heizung gelangt. Weiter geht es in die Garderobe mit dem Gäste WC, dem Gäste- oder Arbeitszimmer mit separatem Eingang, dem Kinderzimmer und dem Büro. Ohne Tür treten Sie ein in das lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der offenen Küche und einem Kamin der in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Das Schlafzimmer, mit praktischen Einbauten, erreichen Sie durch eine kleine Diele von der auch das private, 2017 neu gestaltete Duschbad abgeht. Alle Räume werden durch LED Deckenleuchten erhellt, was sich positiv auf die Stromrechnung auswirkt. Den Garten mit der riesigen Terrasse und den beiden Sonnenmarkisen betreten Sie durch große Terrassenschiebetüren. 2012 ist die Heizung erneuert worden, die für das gesamte Haus ausgelegt ist und die Fußbodenheizung im Erdgeschoss speist. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solartherme unterstützt. Die Wohnung kann auch als Ferienimmobilie genutzt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit Euro 478,09 Hierin sind außer Strom alle Kosten, einschließlich Heizkosten enthalten. Es erfolgt eine jährliche Rückerstattung von ca. 1.000,00 Euro. Alle weiteren Informationen geben wir Ihnen gerne auf Anfrage.


Ausstattung

ruhige und begehrte Wohnlage gepflegtes 6 Parteienhaus gute Raumaufteilung Kamin Einbauküche Einbauschränke Fußbodenheizung komplett gefliest Heizung 2012 neu Bad 2017 neu LED Beleuchtung Wassererwärmung Solarthermieunterstützt pflegeleichter Garten zur alleinigen Nutzung große Terrassenschiebetür zwei große Sonnenmarkisen Rolläden teilweise neu und zum größten Teil elektrisch 1 Garage und 2 Stellplätze Wohnung auch als Ferienwohnung nutzbar Separater Eingang zum Hauswirtschaftsraum Nichtraucherhaus keine Haustiere


Lage

Diese schöne Immobilie liegt absolut ruhig im Ortskern von Horumersiel. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser und somit zu einem der schönsten Sandstrände an der Nordsee wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Alles was zum täglichen Leben gehört ist fussläufig in ein paar Minuten erreichbar. Die gesunde Vielfalt des Wangerlandes spiegelt sich auch in den zahlreichen Einrichtungen für Gesundheit, Kuren und Wellness von Horumersiel-Schillig wider. Wassersport, ausgedehnte Strandanlagen, Wellness-Oasen, Kurkonzerte, ein ganzjährig geöffnetes Schwimmbad mit Freianlage, Kinderspielplätze, ein sehr umfangreiches Veranstaltungsprogramm, eine gehobene Gastronomie, eine entspannte Einkaufsatmosphäre, sowie die typisch friesische Gastlichkeit machen den Ort so beliebt und laden ein auch dauerhaft hier zu leben. Der Ort liegt ca. 20 km nördlich von Wilhelmshaven und der A 29 Richtung Bremen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.12.2021. Endenergieverbrauch beträgt 102.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Holzapfel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien26.de, Objekt 19 203 030 - vielen Dank!