Rendite-Chance

26382 Wilhelmshaven

569.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
420,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26382 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
420,12 m2
Grundstück
436 m2
Wohnfläche
278,65 m2
Vermietbare Fläche
420,12 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1968
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4869471
Anbieter-ID
1392
Stand vom
11.06.2019
Kauf­preis
569.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
11.04.2026
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
19,30 kWhm2a
Wärmewert
251,30 kWhm2a
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In diesem sehr gepflegten Haus befinden sich vier Wohneinheiten in der Größe von ca. 40 m² bis 100 m² Wohnfläche und zwei Gewerbeflächen mit ca. 37 m² bzw. 105 m² Fläche. Die größeren Wohnungen haben jeweils einen schönen Balkon. Die Bäder sind modernisiert. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller, gemeinschaftlich wird der Fahrradkeller genutzt. In den letzten 10 Jahren wurden knapp € 124.000,00 für Renovierungen und Instandhaltung investiert. Derzeit sind die kleine Gewerbeeinheit, drei Wohnungen und drei Garagen frei.


Ausstattung

In dem Haus steckt viel Potenzial. Die gut geschnittenen Wohnungen mit Balkon bzw. Wintergarten und teilweise neuwertigen Badezimmern sind gut zu vermieten. Auch Garagen sind in dieser Lage nachgefragt. Im Dachgeschoss kann noch eine weitere Wohnung mit knapp 60 m² ausgebaut werden. Ein Wohn-Essbereich und ein Schlafzimmer sind bereits abgeteilt. Heizung und Elektroinstallation sind betriebsbereit, ein Wasseranschluss ist vorhanden. Bei Vollvermietung inkl. der Dachgeschosswohnung ist eine Jahresnettomiete von ca. € 48.000,00 zu erzielen. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 arbeitet ohne Beanstandungen. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: BA 251,3 kWh/ (m².a) Wärme, Strom 19,3 kWh/ (m² .a). Zusätzliche Ausstattung: 5 Garagen, Carport, Dachgeschoss noch ausbaubar


Lage

Fußläufig sind das Rathaus, der Wochenmarkt und der Kurpark zu erreichen. Auch die größte Einkaufsstraße mit der Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum Nordseepassage sowie den Hauptbahnhof und den Busbahnhof findet man in der Nähe. Die Wilhelmshavener Wasserseite ist über den schön gestalteten Valoisplatz zu erreichen. Am Theaterplatz befindet sich nicht nur das Stadttheater sondern auch das Bankenviertel. Die Volkshochschule und die Stadtbücherei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot rundet das Bild der Innenstadt ab.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Peters

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien26.de, Objekt 1392 - vielen Dank!