Neues Lebensgefühl in alten Mauern

26386 Wilhelmshaven

362.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
173 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
713 m2
Wohnfläche
173 m2
Nutzfläche
53 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5855988
Anbieter-ID
1493
Stand vom
09.10.2020
Kauf­preis
362.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % (inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129,70 kWh/m2a
Gültig bis
10.03.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses schöne Klinkerhaus übersetzt Ihre Vorstellungen vom familiären Zusammenleben in ein individuelles, räumliches Konzept. Im Erdgeschoss gruppieren sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angeschlossenem Esszimmer, die Küche sowie das Bad und ein separates WC um den zentral gelegenen Flur. Das Obergeschoss ist genau so aufgeteilt, hier wird das Wohnzimmer jedoch um einem herrlichen Balkon erweitert. Der komplett geflieste Keller beeindruckt mit einer Stehhöhe von ca. 2,10 m und kann gut als Wohnraum genutzt werden. Im gut gedämmten Dachgeschoss sind die elektrischen Leitungen bereits verlegt. Auch hier können noch gut 40 m² Wohnfläche ausgebaut werden. Ihr Fahrzeug steht sicher in der Garage mit der großen Werkstatt. Auf der überdachten Terrasse genießen Sie Ihre Freizeit und können den Blick in den schönen Garten schweifen lassen.


Ausstattung

Regelmäßig wurden Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Daher präsentiert sich das 70er-Jahre-Haus heute in einem gut gepflegten Zustand. Besonders im Erdgeschoss sorgen hell gestrichene Wände und elegante Holztüren für eine sehr wohnliche Atmosphäre. Glänzende Fliesen und weiße Sanitärelemente lassen das Duschbad und das separate WC erstrahlen, eine farbige Bordüre setzt einen feinen Akzent. Ein großes Dachfenster belichtet das geräumige Wannenbad im Obergeschoss. Die farbigen Fliesen verbreiten schicken Retro-Charme. In allen Wohnräumen sorgt schlichter Teppichboden für ein gutes Raumklima. Die Gas-Zentralheizung arbeitet zuverlässig und sparsam. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis 129,7 kWh/(m².a) EEK: D. Der schön eingewachsene Garten ist ihr Naherholungsgebiet direkt vor der Tür. Regenwasser zur Bewässerung sammelt sich in der praktischen Zisterne. Zusätzliche Ausstattung: Komplett gefliester Keller, ausbaubares Dachgeschoss, Balkon, Garage mit Werkstatt


Lage

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert. Hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

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