Neubauvilla im Bauhausstil

49624 Löningen

929.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
308,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49624 Löningen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.122 m2
Wohnfläche
308,35 m2
Nutzfläche
60,23 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
5487407
Anbieter-ID
20 203 017
Stand vom
20.05.2020
Kauf­preis
929.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37.40 kWh/m2a
Gültig bis
2025-03-08
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2014
letzte Modernisierung
2014
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Diese repräsentative, im Jahre 2014 im Bauhausstil erbaute, großräumige Immobilie, erfüllt mit ihren ca. 308 m² Wohnfläche und ihren vielen Extras auch die Wünsche von gehobenen Ansprüchen. Das Anwesen ist vom Eigentümer im Jahresende 2019/ Jahresanfang 2020 renoviert und mit technischen Finessen, wie z.B. einer hellen, rahmenlosen, dimmbaren Philips Hue kompatiblen Farb-LED Deckenbeleuchtung versehen worden. Alle verbauten Materialien sind als exklusiv zu bezeichnen. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem optisch, sowie auch technisch, hervorragenden Zustand. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung. Bereits die großzügig angelegte Auffahrt mit dem zentral positionierten Wasserspiel lässt erahnen, was einen im Innern erwartet. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der zum Obergeschoss offen konzipierte, lichtdurchflutete Wohnbereich mit deckenhohen Fenstern und einem Gaskamin. Das Raumvolumen wird durch eine Raumhöhe von ca. 2,88 m erreicht. Ein überdimensionaler LED Bildschirm bietet Kinoqualität, welche durch ein Sonos 5.1 Heimkinosystem noch unterstrichen wird. Das Sonos Soundsystem erstreckt sich über verschiedenste Räume im ganzen Haus. Vom Wohnraum, welcher mit Swarowski Kristallleuchten erhellt wird, geht es über in einen offenen Ess/Küchenbereich mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur für 3 Fahrzeuge konzipierten Garage mit Starkstromanschlüssen sowie einem Technikraum. Komplettiert wird diese Ebene mit dem großzügigen Gästebereich mit eigenem Duschbad, sowie einem Fitnessraum mit bodentiefen Fenstern, und einer neuwertigen Sauna mit Blick ins Grüne. Neben dem Aufgang zur Galerie befindet sich das Büro mit neuen, weißen deckenhohen Einbauten. Über eine Steintreppe erreichen Sie die großzügige, mit einem hohen Edelstahlgeländer gesicherte Galerie im Obergeschoss mit Blick auf den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich die drei Kinderzimmer mit eigenem Wannen/Duschbad und dem praktischen Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum, sowie der abgetrennte Elternbereich mit Schlafzimmer, Balkon, Ankleideraum und Bad mit großer, neu gestalteter Dusche, einer freistehenden, übergroßen Wanne und einem WC/Bidetraum. Das gesamte Haus, inklusive der Garage, wird durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung erwärmt. Zahlreiche Netzwerk- und Satellitendosen befinden sich im gesamten Haus. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt und im Whirlpool lässt es sich herrlich entspannen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen 360°Rundgang durch diese exklusive Immobilie zu.


Ausstattung

Imposante Auffahrt mit Wasserfallbrunnen und Wasserspiel Garten komplett eingezäunt ( Doppelstabmattenzaun ) Außenbereich mit LED Beleuchtung Innenbereich mit Q-Frameless Farb-LED-Leuchten von Paul Neuhaus mit Philips Hue Steuerung Fußbodenheizung im EG, OG und der Garage Starkstromanschlüsse in der Garage für z.B. Laden von E-Autos Be-und Entlüftungsanlage Zirkulationspumpe neu April 2020 Solar für Wassererwärmung Wasserenthärtungsanlage Ecowater Deckenhöhe im EG ca. 2.88 m (Luftraum ca. 5.88 m) und im OG ca. 2,63 m Gästetrakt Fitnessraum mit Einbausauna und Wellness Farb-LED Beleuchtung Gaskaminofen von Faber mit Fernbedienung Freistehende Wanne in Übergröße Dusche in Übergröße (ca. 1,45 m x 1,45 m ) Duscharmaturen von Grohe mit Rainshower & Pure Rain in allen Bädern Handtucherwärmung in allen drei Bädern Abgetrennter Elternbereich Elternbad mit Bidet Fliesen der Bäder in Holzoptik Ankleideraum Edelstahlgeländer der Galerie in Überhöhe Einbauküchengeräte überwiegend neu Neueste Spülmaschine von Miele mit WLAN und Internetsteuerung Samsung Q LED 82" Fernseher ( kann auf Wunsch übernommen werden ) Netzwerk (LAN) 24-Port Gigabit Switch im Rack neu für 24 Netzwerkanschlüsse im ganzen Haus und der Garage Satellitenanschlüsse im ganzen Haus und der Garage / Parabolspiegel DSL Internetbandbreite: >= 100 MBit/s Rollläden größtenteils elektrisch alle Möbel exklusiv und neu 2020 u.a. elektrisch höhenverstellbarer übergroßer Schreibtisch Mai 2020 ( können auf Wunsch übernommen werden ) Plissees an zahlreichen Fenstern kinderfreundlich: abschließbare Fenster überall dort, wo es ein Stockwerk herunter geht Siemens Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank mit Wasseranschluss, Wasserspender, Ice Crusher und Eiswürfeln, sowie Liebherr Weintemperierschrank (Vinidor) mit 3 Temperaturzonen ( können auf Wunsch übernommen werden )


Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden. Löningen liegt im Südwesten ca. 5 km vom Landkreis Emsland entfernt und grenzt im Südosten an den Landkreis Osnabrück. Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Und liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst). Wenn Sie die ländliche Ruhe schätzen und doch auf das städtische Angebot nicht verzichten möchten, dann sind Sie in Löningen genau richtig. Löningen liegt am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft. In der Gemeinde Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/ Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab. In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt. Schwimmbad, Freibad, Kino, alle großen Lebensmittelketten und Drogeriemärkte, sowie zahlreiche Restaurants und der Bahnhof sind fussläufig erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2025. Endenergiebedarf beträgt 37.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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Ihr Ansprechpartner

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