Klein, aber fein

26386 Wilhelmshaven

129.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
73,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
2
Grundstück
381 m2
Wohnfläche
73,35 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5656970
Anbieter-ID
1508
Stand vom
16.07.2020
Kauf­preis
129.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
262,40 kWh/m2a
Gültig bis
30.06.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wer ein Haus mit Garten besitzt, kann sich glücklich schätzen. In den 70er Jahren wurde dieser Anbau mit zeitlos schönem Grundriss errichtet. Ohne Schnickschnack präsentieren sich die gerade geschnittenen Räume. Ein kleiner Windfang bildet das klassische Entree, der Flur schließt sich an. Er dient als Verbindung für das Wohnzimmer, die Küche und das WC sowie für das Schlafzimmer mit dem angeschlossenen Duschbad. Nutzfläche steht im Teilkeller zur Verfügung. Das Haus ist von einem ansehnlichen, mit Sträuchern bewachsenen Gartengrundstück umgeben. Eine Garage bietet Platz und Schutz für Ihr Fahrzeug.


Ausstattung

Besonders beeindruckend sind die großen Fensteröffnungen. Sie sorgen für optimale Lichtverhältnisse und lassen die Räume hell und weit erscheinen. Egal ob Wasser, verschüttete Getränke, heiße Zigarettenglut oder spitze Absätze: Nichts davon kann Fliesen etwas anhaben. Daher wurde dieser Belag im Flur und in der Küche verlegt. Dunkle Holztüren setzten dazu einen schönen Akzent. Ein klassischer Fliesenspiegel bildet die Rückwand zur Einbauküche. Möbel und Design entspechen jedoch nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Ganz modern dagegen ist das Schlafzimmer mit dem angrenzenden Duschbad. Ein separates WC ist vom Flur zu erreichen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Bedarfs-Energieausweis liegt mit folgenden Werten vor: 262,4 kWh/(m².a) EEK: H. Eine große Auffahrt vor der Garage bietet Besuchern einen komfortablen PKW-Stellplatz. Zusätzliche Ausstattung: Ebenerdige Wohnfläche, Duschbad mit Fenster, separates WC, Teilkeller, Garage


Lage

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert. Hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Ein Kindergarten und eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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