Hier wohnt Lebensfreude

26386 Wilhelmshaven

325.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenendhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
325 m2
Wohnfläche
115 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
8174776
Anbieter-ID
1769
Stand vom
15.11.2022
Kauf­preis
325.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Garten
Abstellraum
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
77,60 kWh/m2a
Gültig bis
29.06.2025
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2010
Baujahr laut Energieausweis
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses im Jahr 2008 erbaute Reihenendhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Rüstersiel. Die 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Haus mit einer zeitgemäßen Gas-Brennwertheizung. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis unterstreicht das mit folgenden Werten: 77,6 kWh/(m².a) EEK: C. Ein Kaminzug ist auch bereits vorhanden.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Steintreppe
- Sanitärbereiche wandhoch gefliest
- Kaminzug
- teilw. Fußbodenerwärmung

In dieses Haus können Sie sofort einziehen! Aufwendige Modernisierungsarbeiten und Wartezeiten bei Handwerkern bleiben Ihnen erspart! Im Badezimmer findet sich neben der in eine Nische eingebauten Dusche auch eine Badewanne, die zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche punktet mit hellen, unempfindlichen Fronten und modernen Elektrogeräten. Ein praktischer Abstellraum rundet das Angebot ab. Weiße Kunststofffenster halten mit Ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Elektrisch angetrieben Rollläden sind zusätzlicher Sicht- und Wetterschutz. Der nicht einsehbare Garten lädt zum Verweilen ein. Die gepflasterte Sonnenterrasse ist ein ein zusätzliches Zimmer an der frischen Luft. Im Erdgeschoss sorgen pflegeleichte Fliesenböden für einen frischen Eindruck. In den Wohnräumen schaffen Teppichböden ein warmes Wohnklima. Die Diele und das Bad im Obergeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenerwärmung ausgestattet.


Lage

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem Familien begeistert, denn hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Eine Ganztagsgrundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sparkasse Wilhelmshaven

Ihr Ansprechpartner

Herr Olaf Altrock

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien26.de, Objekt 1769 - vielen Dank!