Gut wohnen ist Lebensqualität

Zentrale Lage, viel Grün drumherum und ein klarer, durchdachter Grundriss. Das sind die Eckpunkte dieser geschmackvollen Eigentumswohnung in der Hochparterre eines sehr gepflegten Hauses mit nur 6 Einheiten. Im vorderen Bereich dient die Diele als klassischer Empfangsraum. Die Küche, das Wohn-Esszimmer mit sehr großzügiger Loggia, ein Kinderzimmer und ein Duschbad sind von hier zu erreichen. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Rückzugsräume. Ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein weiteres Kinderzimmer stehen hier zur Verfügung. Ein besonderer Clou dieser Wohnung ist der Wohnraum mit Sauna und ein Abstellraum im Souterrain. Beide Räume sind direkt über eine feine Wendeltreppe zu erreichen. Der Fahrradkeller und der Trockenboden werden gemeinschaftlich genutzt. Zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Kosten auch die Ausgaben für die Gebäudereinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst sowie die Grundabgaben.

Ausstattung

Helle Naturfarben prägen das Bild der Wohnung und vermitteln ein sehr behagliches Raumgefühl. Dazu passen terrakottafarbene und helle Bodenfliesen im Eingangsbereich, in der Küche und in den Bädern. Der elegante Wohn- Essbereich beeindruckt durch zeitlos schönes Parkett, das große Blumenfenster und die herrliche Loggia mit Sonnenmarkise. Im Flur, im Kinderzimmer und im Wannenbad setzen moderne Spanndecken ein Zeichen. Klare Linien plus schlaue Einbaulösungen sorgen für eine elegante und moderne Optik in den Bädern. Komfortabel ist der niedrige Einstieg der Duschbadewanne. Haltegriffe sorgen zusätzlich für Sicherheit. Vor sämtlichen Fenstern wehren Rollläden, die sich bequem per Knopfdruck regulieren lassen, Einblicke von außen ab. Fenster, Bäder und Einbauküche befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Mit der Gas-Zentralheizung wird effektiv geheizt. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis unterstreicht das mit folgenden Werten: 129,7 kWh/(m².a). Zusätzliche Ausstattung: Parkettboden, Rollläden, Spanndecken, Sauna im Souterrain, zwei Garagen

Lage

Aufgrund des großen Anteils an Gartenflächen ist der Stadtteil auch als "Gartenstadt Siebethsburg" bekannt. Ruhige Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr und große Grundstücke mit schmucken Einfamilienhäusern prägen hier das Bild. Siebethsburg liegt in direkter Nähe zum Rathausplatz, Sportforum, Rüstringer Stadtpark und den Berufsbildenden Schulen II. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de