Großenkneten: Stilvoll wohnen und arbeiten im Gewerbegebiet

26197 Großenkneten

985.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
167,89 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26197 Großenkneten
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Zimmer
6
Grundstück
5.206 m2
Wohnfläche
217,5 m2
Büroflächen
167,89 m2
Nutzfläche
46,72 m2
Lagerfläche
179,54 m2
Online-ID
6434917
Anbieter-ID
280/3112
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
985.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. gesetzlicher MWST
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.03.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2000
letzte Modernisierung
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie suchen eine gewerblich nutzbare Halle und möchten ohne Verzicht auf Komfort direkt "nebenan" wohnen? Dann haben wir das passende Angebot für Sie! Das im Jahr 2000 fertiggestellte Betriebsleiterwohnhaus lässt keine Wünsche offen und befindet sich zusammen mit der Gewerbehalle auf einem 5.206 m² großen Grundstück! Die sich im Exposé befindlichen Grundrisse vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung im sehr gut ausgestatteten Wohnhaus und der Gewerbehalle. Folgen Sie mir zunächst durch die Räumlichkeiten des sehr gepflegten Wohnhauses: Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Sie und führt Sie in den hallenartigen Dielenbereich. Von hier haben Sie durch eine doppelflügelige Glastür Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit auf die Terrasse. Ein hochwertiger Kaminofen bietet Ihnen in der Übergangs- und Winterzeit angenehme Wärme! Die große Küche verfügt ebenfalls über eine Ausgangstür zum überdachten Teil der Terrasse, so dass Sie hier in den Sommermonaten den Tag mit Ihrem Frühstück auf der Terrasse beginnen können! Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin noch ein Gästezimmer, ein Büro, ein Gäste-WC mit Dusche sowie der Abstellraum, der die 2020 erneuerte Heizungsanlage beherbergt und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet! Von diesem Abstellraum haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage, deren Tore selbstverständlich elektrisch angetrieben sind! Über die massive Treppenanlage erreichen Sie das Dachgeschoss. Der zentral gelegene Flur bietet Ihnen Zugang zum Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmern, einem großen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche, WC und Bidet. Das im Grundriss als Abstellraum bezeichnete Zimmer verfügt über eine Sauna, in der Sie nach getaner Arbeit herrlich entspannen können. Ein weiteres Highlight ist die auf dem Grundstück "vis a vis" dem Wohnhaus stehende separate Garage. Hier könnte man auch bedenkenlos von einer kleinen Halle sprechen, da Ihnen diese weiteren Platz für Ihren Fuhrpark bietet. Aufgrund der Maße und insbesondere der Höhe ist diese Garage hervorragend zur witterungsgeschützten Unterbringung Ihres Wohnmobiles, Ihres Transporters oder auch von Anhängern geeignet! Im zur Straße gewandten Grundstücksbereich, nur ein paar Schritte vom Wohnhaus entfernt, befindet sich Ihre Gewerbehalle! Diese verfügt über ein Rolltor und rund 180 m² reine Hallenfläche. Drei Büros, ein Besprechungszimmer und ein Ausstellungsbereich bieten Ihnen für Ihre Bürotätigkeit Platz in "Hülle und Fülle", ein Akten- oder Serverraum, ein Aufenthalts- bzw. Sozialraum, separate Damen und Herren WC Anlage und eine vorgerüsteter Duschbereich komplettieren diesen Bereich mit rund 168 m² Bürofläche! Dieses Ensemble bietet Ihnen so viele Möglichkeiten, Ihren Gewerbebetrieb neu aufzustellen und "an Ort und Stelle" in einem wirklich luxuriös ausgestatteten Wohnhaus zu leben! Bilder sagen mehr als tausend Worte und diese Immobilie müssen Sie gesehen und begangen haben. Sie werden begeistert sein! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir: Michael Wandzik, OLB Bank Immobilien, Tel.. 04221/10885, E-Mail: michael.wandzik@olb.de Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Hinweis: die auf der Gewerbehalle montierte Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten und befindet sich im Fremdeigentum!


Lage

Perfekte Lage im Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Großenkneten. perfekte Autobahnanbindung an die A 1 und A 29, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar


Sonstiges

04221/10885

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OLB-Immobiliendienst-GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Michael Wandzik
Bahnhofstraße 1 - 2, 27749 Delmenhorst

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien26.de, Objekt 280/3112 - vielen Dank!