Geborgenheit in idyllischer Lage

26452 Sande

259.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26452 Sande
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
860 m2
Wohnfläche
113 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinabrung
Online-ID
5468121
Anbieter-ID
1487
Stand vom
22.06.2020
Kauf­preis
259.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
239,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.03.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das markante Erscheinungsbild vermittelt sofort Wohlfühlatmosphäre, denn das klassische rote Klinkerhaus mit der großen Auffahrt mit Doppelcarport ist genau auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Die zentral gelegene Diele dient als bewährter Empfangsraum. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und in die geräumige Küche mit dem praktischen Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der Wohn-Essbereich, der die ganze Breite des Hauses einnimmt. Dazu ist der schöne Wintergarten ein guter Platz, um Sinne und Seele zu beruhigen und den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Mit sanftem Schwung führt die Treppe ins Obergeschoss. Neben dem großzügig gestalteten Schlafzimmer stehen hier zwei Kinderzimmer und das Familienbad zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Abstellraum im Dachboden. In der außergewöhnlich großen Gartenhütte mit dem überdachten Freisitz können Sie nicht nur tolle Partys feiern sondern auch Gartengeräte und Möbel gut unterbringen.


Ausstattung

Ein besonderes Highlight ist der 1995 angebaute, beheizte Wintergarten mit dem stilvollen Kaminofen. Eine mechanische Beschattung schützt vor zu viel Sonne. In der kalten Jahreszeit können Sie sich im Wohnzimmer vor den gemütlichen Kachelofen kuscheln. Der feine Laminatfußboden macht den komfortablen Rückzugsort perfekt. Ansonsten sind im Erdgeschoss Fliesen verlegt. Pflegeleicht, strapazierfähig und langlebig prägen sie den natürlichen Einrichtungsstil. Der setzt sich mit dem schicken Laminatfußboden im Obergeschoss fort. Das Badezimmer punktet mit Wanne, Dusche, Bidet und zwei Waschtischen sowie geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2017 eingebaut. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis bescheinigt folgende Werte: 239,6kWh/(m².a) EEK: G. Das große Erbbaugrundstück ist vor dem Haus gepflastert. Zusätzlich zu dem Doppelcarport sind noch zwei PKW Stellplätze vorhanden. Nach Süd-Westen ist die schöne Sonnenterrasse ausgerichtet, die von einer hübschen Rasenfläche umgeben ist. Ziersträucher und Bäume frieden das Grundstück ganz natürlich ein. Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten mit Kamin, Brennwertheizung, Kachelofen, Doppelcarport


Lage

Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande, Landkreis Friesland. Es gilt als eines der schönsten Dörfer Frieslands. In den letzten Jahren sind verschiedene Neubaugebiete entstanden, viele junge Familien haben hier ein neues Zuhause gefunden. Eine Grundschule ist vorhanden, eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Sande, auch Wilhelmshaven ist in wenigen Autominuten zu erreichen.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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