Extravagantes Einfamilienhaus mit Weideblick

350.000,00 € Kauf
4 Zimmer
145 m2
26388 Wilhelmshaven

Objektdaten

Adresse
26388 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
756 m2
Wohnfläche
145 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2001
Online-ID
4519969
Anbieter-ID
I-00RPT6-W-02DZNK
Stand vom
19.12.2018
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 %
Badezimmer
2
Separates WC
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
17.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
5

Dieses prachtvolle Anwesen wurde 2001 auf einem ca. 756 m² großen Grundstück in Fedderwarden erbaut und ist mit einer Mauer und dem elektrischen Einfahrtstor eingegrenzt. Der weiße Klinker in Kombination mit den weißen Säulen im Eingangsbereich verleihen der Immobilie einen besonderen Charme. 145 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Über die geräumige Eingangsdiele, wo sich auch das Gästebad mit Dusche befindet, erreichen Sie das überaus großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Die bodentiefen Fenster mit elektrischen Außenrollläden bieten einen herrlichen Ausblick über das angrenzende Weideland. Ein Highlight - besonders für die Männerwelt - ist der Blick durch ein bodentiefes Fensterelement mit Schiebetür vom Wohnraum in die Garage. Das gesamte Haus inklusive Garage sind mit marmorierten Fliesen ausgelegt. An den Wohn-Essbereich wurde nachträglich ein Winter- bzw. Sommergarten angebaut. Über eine Wendeltreppe aus Granit gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein Studio, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Ankleideraum befinden. Das prunkvolle Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem freistehenden Waschtisch, einer Dusche, einem WC und einem Pissoir ausgestattet. Aus dem Studio und einem der Schlafzimmer gelangen Sie jeweils auf einen kleinen Balkon. Auf der Terrasse und im liebevoll angelegten Garten können Sie schöne Sommertage verbringen und den Blick in die unverbaute Natur genießen. Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über ein weiteres Zimmer, welches individuell genutzt werden kann. Weitere Extras sind u.a. die zwei beheizten Doppelgaragen, eine Einzelgarage (alle mit elektrischen Sektionaltoren), Fußbodenheizung und eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung. Somit bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten, familienfreundlich und naturnah zu leben, aber trotzdem auf die Vorteile der städtischen Lebensweise nicht verzichten zu müssen.


Lage

Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwarden, welcher stetig an Beliebtheit gewinnt. Das beliebte Wohnquartier hat sich seinen dörflichen Charakter bewahren können. Trotz der ländlichen Lage sind es nur 4 Km bis zur nächsten Einkaufsstraße, wo sich auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote befinden. Die Autobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Meer, kleinen Küstenorten, Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln und nach Wilhelmshaven macht die Wohnlage sehr attraktiv. Hier können Sie ländliche Ruhe genießen und sind dennoch in wenigen Minuten in der Stadt. Der Stadtteil Fedderwarden zeichnet sich außerdem durch die sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus.


Sonstiges

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 81,40, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: C Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. E+V Dirk Möhle e. K. Wilhelmshaven (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und gegebenenfalls deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. E+V Dirk Möhle e. K. ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wilhelmshaven

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien26.de, Objekt I-00RPT6-W-02DZNK - vielen Dank!