Exklusive Eigentumswohnung in der östlichen Südstadt in der Nähe vom Bontekai mit 3 Zimmern, einem Bad, hochwertige EBK u. Balkon im 1. Obergeschoss - Übergabe 08/2022

26382 Wilhelmshaven

199.500,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
82,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26382 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,51 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
modernisiert
Online-ID
6814718
Anbieter-ID
21 203 030
Stand vom
10.01.2022
Kauf­preis
199.500,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
220,00 €
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.60 kWh/m2a
Gültig bis
2023-11-17
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese exklusive 82,51 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoß und umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Betreten Sie die Wohnung, so gelangen Sie in den Flur. Vom Flur aus betreten Sie nach rechts hin die neue hochwertige Einbauküche. Durch den Flur gelangen Sie in die großzügige Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Diese Wohnung bietet Ihnen ein neues geschmacksvolles Bad mit einer schicken Innenausstattung. Neben dem Badezimmer ist ein geräumiges Schlafzimmer gelegen, welches Ihnen viel Platz für einen erholsamen Schlaf schafft. Rechts neben dem Schlafzimmer befindet sich das Wohnzimmer. Dieser Raum ist der Mittelpunkt der Wohnung mit seinen großzügigen 22 m² Wohnraum. Die nach Südwest ausgerichtete Loggia ist durch das Wohnzimmer zu erreichen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Es besteht ein drittes Zimmer, dass sich gut als Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen lässt. Die Übergabe der Wohnung findet zum August 2022 statt. Gebaut wurde das Zwölfparteienhaus in den siebziger Jahren. Das Dach sowie die Wärmedämmung wurden 2010 erneuert. Die energiesparende Gasheizungsanlage wurde 2016 erneuert. Ebenso erfolgte 2018 der Austausch der Zugangstüren sowohl zum Haus wie auch zu den Wohneinheiten. Die Erneuerung der äußeren Fensterbänke, sowie des Vorbaus über der Eingangstür sind bereits beauftragt. Die Wohnung verfügt über einen KFZ- Stellplatz auf dem Hof, einen Kellerraum, einen Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftskeller sowie über einen Platz im Gemeinschaftlsfahrradkeller. Treppenhaus, Gehweg- und Hofreinigung, mit Winterdienst werden von Dienstleistern durchgeführt.


Ausstattung

- neue hochwertige Einbauküche - 1 Balkon - Markise - Rolläden - 1 KFZ- Stellplatz - 1 Kellerraum - 1Fahrrad-Stellplatz im Gemeinschaftskellerraum - neues geschmackvolles Bad


Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Wilhelmshaven , in der östlichen Südstadt. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den großen Hafen und die Nordseepassge mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Auch einige Sehenswürdigkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten, wie z.B. das Küstenmuseum, das Stadttheater oder auch das Werfttor. In umittelbarer Nähe befindet sich der Bontekai, die 1907 erbaute Kaiser-Wilhelm-Brücke und die Südstrandpromenade. Die Südstrandpromenade ist die Schokoladenseite von Wilhelmshaven. Hier können Sie flanieren und in tollen Cafe´s den Blick auf den Jadebusen genießen und die Salz-Jod Aerosole inhalieren. Wilhelmshaven wurde „auf dem Reißbrett“ geplant. Das erkennt man noch heute an den schachbrettartig angelegten Straßen im gesamten Stadtgebiet. Die Marinehistorie ist an vielen Stellen sichtbar und die Ereignisse der Vergangenheit prägen das Stadtbild, erkennbar z. B. an den wilhelminisch geprägten Straßenzügen der Südstadt. Für rund 80.000 Menschen ist Wilhelmshaven ein Zuhause, Arbeitsplatz und Wohlfühlort. Ob ruhiges Wohnen im Grünen, urbanes Treiben im Herzen der Stadt oder maritim mit Blick auf das Wasser – unsere Hafenstadt bietet für jeden Geschmack ein besonderes Wohnumfeld. Dabei zieht es Studenten, Familien, Paare und auch Ruheständler in die Stadt am Meer. Hoher Grünflächenanteil, großzügige Altbauten und eine gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem gemütlichen Lebensort. Wilhelmshaven besteht aus 24 Stadtteilen – jeder mit einem ganz eigenen Charakter, den es zu entdecken gilt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2023. Endenergieverbrauch beträgt 105.60 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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