Exklusiv und individuell

26384 Wilhelmshaven

319.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
119,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26384 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Penthouse
Zimmer
3
Wohnfläche
119,9 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6436915
Anbieter-ID
1648
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
256,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
139,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.01.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier werden Wohnträume wahr! Im beliebten Villenviertel erwartet Sie in einem soliden Klinkerhaus eine tolle Wohnung über zwei Etagen. Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, eine schicke Wohnküche sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein feines Duschbad. Eine aufwändig gearbeitete Marmor-Wendeltreppe erschließt das Dachgeschoss. Ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie ein modernes Wannenbad runden hier das Angebot ab. Zum Verweilen und Entspannen laden auch die beiden Balkone ein, die einmal nach Westen und einmal nach Osten ausgerichtet sind. Verfolgen Sie den Lauf der Sonne mit einem tollen Blick über Wilhelmshaven. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum und ein Hobbyraum mit WC.


Ausstattung

Die Wohnräume sind mit elegantem Vinylboden ausgelegt. Das ist nicht nur sehr schick, sondern auch fußwarm und absolut pflegeleicht. In den Sanitärbereichen wurden geschmackvolle, großformatige Fliesen verlegt. Im kleinen Bad wird die bodengleiche Dusche mit einer Klarglaswand getrennt. Der gemauerte Waschplatz mit Staufächern und Aufsatzbecken im großen Bad sieht edel aus und ist sehr praktisch. Eine große Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein Bidet sind hier ebenfalls installiert. Besonders beeindruckend ist die steingraue Einbauküche mit den aparten Edelstahlgriffen. Durch die zeitgemäße Ausstattung mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Hochbackofen, Dampfgarer und Geschirrspüler werden die täglichen Arbeitsabläufe erleichtert. Außerdem ist noch Platz genug für einen schönen Esstisch. Das Dachgeschoss wurde 1997 ausgebaut. Die gewendelte Marmortreppe mit dem filigranen Edelstahlgeländer verbindet die Etagen auf ganz elegante Art. Robuste Sichtbalken, weiß gestrichene Decken und Wände werden hier mit farbigen Akzenten toll in Szene gesetzt. Vor den Fenstern schützen Rollläden vor zu viel Sonne. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung und im Dachgeschoss mit einer eigenen Gas-Etagenheizung. Der vorliegende Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 139,2 kWh/(m².a) EEK: E. Zusätzliche Ausstattung: Zwei Balkone, Vinylböden, zwei moderne Bäder, Marmor-Wendeltreppe, Einbauküche, Einbaustrahler


Lage

Im Herzen der Stadt befindet sich das beliebte „Villenviertel“. Die größtenteils vom Jugendstil geprägte Bebauung sorgt für eine besonders hohe städtebauliche Qualität. In diesem Stadtteil gibt es überwiegend freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser umgeben von viel Grün. Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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