Energetisch auf Neubauniveau

26382 Wilhelmshaven

189.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
113,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26382 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
113,78 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1910
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4842722
Anbieter-ID
1379
Stand vom
11.06.2019
Kauf­preis
189.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
38,50 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1910
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar

Dieses über 100 Jahre alte Mehrfamilienhaus ist im Jahr 2007/2008 komplett saniert und in fünf Wohneinheiten aufgeteilt worden. Mit der unkonventionell gestalteten Wohnung im 2 Obergeschoss werden Wohn(t)räume wahr. Als zentraler Empfangsraum dient der Flur. Der große Wohn-Essbereich und ein Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Vorgesetzte, thermisch entkoppelte Balkone werten die gradlinig geschnittenen Räume zusätzlich auf. Zwischen diese beiden Zimmer schmiegt sich die halboffene Küche. Zur Hofseite befinden sich das Schlafzimmer mit dem Bad en Suite, das Gäste-WC mit Dusche sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein Abstellraum. Nutzfläche steht in einem kleinen Nebengebäude zur Verfügung.Durch die Sanierung ist ein wahres Vorzeigeobjekt in der Südstadt entstanden. Dank kompetenter Planung, der Begleitung eines namhaften Wilhelmshavener Architekten und eines Energieberaters ist hier quasi ein Neubau entstanden.


Ausstattung

Pflegeleichte Laminatfußböden in Holzoptik durchziehen die Wohnräume. Dazu sehen die weißen Wände edel aus. In der Küche glänzen hellgraue Granitfliesen und kontrastieren zu der zeitlos schlichten Einbauküche mit Hochbackofen, Geschirrspüler und außergewöhnlich viel Stauraum. Helle Fliesen bringen eine tolle Optik ins Tageslichtbad. Eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet und zwei Waschtische machen die Wellness-Oase perfekt. Im Nebengebäude befinden sich die Heizungstechnik und ein Unterstellplatz für Fahrräder. Das Gebäude unterschreitet energetisch einen heutigen EnEV-Neubau um ca. 30%. Eine Wärmepumpe, eine solarthermische Warmwasserbereitung sowie Fenster mit einem U-Wert von 0,8 sorgen für Energie-Effizienz. Das bestätigt auch der vorliegende Energie-Ausweis durch folgende Werte: 38,5 kWh/(m².a) EEK: A Zusätzliche Ausstattung: Wärmepumpe, Laminatfuböden, zwei Balkone


Lage

In der Nähe des städtischen Wahrzeichens, der "Kaiser-Wilhelm-Brücke" und in direkter Nachbarschaft zur City verfügt dieser Teil der Stadt über ein interessantes Kultur- und Freizeitangebot, u. a. mit dem Wattenmeerhaus, dem Deutschen Marinemuseum und dem Kulturzentrum Pumpwerk. Sie erreichen die Nordseepassage und den Bahnhof in wenigen Minuten zu Fuß.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Sparkasse Wilhelmshaven

Ihr Ansprechpartner

Herr Edo Koch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien26.de, Objekt 1379 - vielen Dank!