Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in Varel

26316 Varel

450.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
288,65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26316 Varel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
764 m2
Wohnfläche
288,65 m2
Nutzfläche
71,5 m2
Online-ID
6495423
Anbieter-ID
900/3277
Stand vom
01.10.2021
Kauf­preis
450.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
159,60 kWh/m2a
Gültig bis
22.07.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 als Flachdachbungalow in Massivbauweise fertiggestellt. Im Jahr 1987 erfolgte die Dachaufstockung. Der Ausbau in Trockenbauweise wurde 1994 vollendet. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Dachgeschoss wurden in Split-Level-Bauweise (versetzte Ebenen) angelegt und bestechen durch das offene und transparente Ambiente. Beide Wohneinheiten sind über separate Eingänge bzw. ein Treppenhaus erreichbar. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses schließen sich Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele, Küche und Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin an. Auf der zweite Ebene stehen Flur, Bad, und drei weitere Wohnräume zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung, die sowohl über das separate Treppenhaus, als auch die massive Wendeltreppe erreichbar ist, besticht durch die hellen und lichtdurchfluteten Räume. Mittelpunkt ist hier der offen gestaltete Wohn- Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Grundriss im Dachgeschoss entspricht überwiegend dem des Erdgeschosses. Einziger Unterschied ist hier der offene Wohn- Ess- und Kochbereich. Auf der zweiten Ebene stehen zwei weitere Wohnräume sowie das Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und das Duschbad zur Verfügung. Die Dachterrasse (in südlicher Ausrichtung) bietet einen traumhaften Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Tageslichträume im Souterrain sind zum Großteil beheizt und können individuell genutzt werden. Die Garage mit elektrisch betriebenem Tor verfügt über eine Montagegrube. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Fahrräder stehen im Gartenblockhaus (Fundament und gefliester Boden) zur Verfügung. Dieses großzügige Objekt empfiehlt sich als Zweigenerationenhaus. Aufgrund der separaten Zugänge ist auch eine gemischte Nutzung (Vermietung und Eigennutzung) denkbar. Die Heizungsanlagen befinden sich zum einen, für das Erdgeschoss im Souterrain und im Dachgeschoss in einem Einbauschrank auf der zweiten Ebene. Die Erdgeschosswohnung bedarf altersbedingter Modernisierung und Renovierung. Die Dachgeschosswohnung hingegen ist bezugsfertig. Rufen Sie uns gerne an, um weitere Details zu Besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Lage

Verkehrsberuhigte Lage in einem reinen Wohngebiet. Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder fußläufig erreichbar.


Sonstiges

04421 405286

Karte nicht verfügbar

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