Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne

26452 Sande

279.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
146,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26452 Sande
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
4.919 m2
Wohnfläche
146,99 m2
Nutzfläche
18 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1980
Online-ID
5158310
Anbieter-ID
19 203 045
Stand vom
15.11.2019
Kauf­preis
279.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
149.90 kWh/m2a
Gültig bis
2025-12-02
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Im Ortseingangsbereich der Gemeinde Sande bieten wir in ruhiger Wohnlage ein großzügiges Haus auf einem ca. 5.000m² großen, zur Pferdehaltung geeigneten Eigentumsgrundstück an. Die Zuwegung zum Eigentumsgrundstück erfolgt über einen befestigten Privatweg und ist im Grundbuch als Grunddienstbarkeit, bestehend in einem unentgeltlichen Überwegungsrecht, dinglich gesichert. Das Landarbeiterhaus wurde ca. 1900 errichtet. Der Abriss erfolgte im Jahr 1980. Lediglich der ca. 8m² große Teilkeller wurde in den 1980 erstellten Neubau erhalten. Entstanden ist ein Landarbeiterhaus in Massivbauweise mit Krüppelwalmdach und einer Wohnfläche von ca. 147m². Auf der Erdgeschossebene befindet sich der Haupt-Wohnbereich. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Der direkte Zugang auf die großzügige Terrasse erfolgt über das Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein angeschlossener Saunabereich. Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort empfängt Sie eine freundliche Galerie mit traumhaften Blick und genügend Platz für vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 33m² große Galerie ist mit Parkettboden ausgelegt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer und ein Duschbad. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2011 eingebaut und befindet sich im Teilkeller.


Ausstattung

- Landarbeiterhaus (nach Abbruch1980 komplett saniert wieder aufgebaut) - ca. 5.000m² großes Grundstück, auch zur Pferdehaltung geeignet - älteres Stallgebäude - 2 Bäder - Bad im EG mit Wanne und Dusche sowie angeschlossenem Saunabereich - Fußbodenheizung im EG - Einbauküche - Kachelofen (z.Zt. nicht betriebsbereit) - Parkettfußboden - Sprossenfenster - teilbare Galerie im DG - Satelittenanlage - neue Hauskläranlage (2019) - 2 Garagen (1 Garage ist auch als kleine Werkstatt nutzbar) - 2 Stellplätze


Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingangsbereich von Sande, eine Gemeinde im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Die Gemeinde besteht aus den fünf Ortsteilen Sande, Neustadtgödens, Cäciliengroden, Mariensiel und Dykhausen. Die Nachbarorte wie Schortens oder Wilhelmshaven sind in Kürze mit dem PKW oder auch mit dem Zug zu erreichen. Sande hat zwei Bahnhöfe und liegt in der Nähe zu der Autobahn A29. Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule befinden sich im Zentrum von Sande. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Krankenhaus erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2025. Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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