Ein Ort zum Wohlfühlen für Ihre Familie

Der zeitlos schöne Grundriss ist ein smarter Ansatz für ruhiges und komfortables Wohnen. Die repräsentative Diele ist ein toller Empfangsraum und verbindet zwei Wohnebenen auf elegante Weise. Das große Wohnzimmer mit der vorgelagerten Terrasse und dem feinen Essbereich und die Küche befinden sich im Erdgeschoss. Die zweite Wohnebene dient als Rückzugsort. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, das Bad und ein separates WC. Nutzfläche steht in den vier trockenen Kellerräumen zur Verfügung. Umgeben ist das Haus von einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand. Zwei Garagen, die auch von der Terrasse zu betreten sind, bieten Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Versetzte Wohnebenen
- Teilkeller
- Panoramafenster
- Parkettboden
- Terrasse und Loggia Die riesigen Panoramafenster im Wohnbereich setzen ein besonderes Zeichen. Der freie Blick in den weitläufigen Garten ist einmalig. Schön ist auch die nahtlose Verbindung von Wohn- und Esszimmer. Die Küche mündet in das Esszimmer und kann zugleich aus der Diele betreten werden. Der einheitliche Parkettboden unterstreicht den großzügigen Raumeindruck. Eine Aufbereitung dieses eleganten Bodenbelags wäre sinnvoll. Auch die Sanitärbereiche können durch eine Modernisierung noch einmal deutlich aufgewertet werden. Geheizt wird mit einer Gas-Brennwertheizung. Der Bedarfs-Energieausweis liegt uns mit folgenden Daten vor: 336,1 kWh/(m².a ) EEK: H. Energetisch besteht Optimierungspotenzial hinsichtlich moderner Dämmungsvorstellungen und CO2-Bilanz.

Lage

Aufgrund des großen Anteils an Gartenflächen ist der Stadtteil auch als "Gartenstadt Siebethsburg" bekannt. Ruhige Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr und große Grundstücke mit schmucken Einfamilienhäusern prägen hier das Bild. Siebethsburg liegt in direkter Nähe zum Rathausplatz, Sportforum, Rüstringer Stadtpark und den Berufsbildenden Schulen II. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de