Ein modernes Zuhause

26386 Wilhelmshaven

379.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
149,48 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
351 m2
Wohnfläche
149,48 m2
Nutzfläche
7,71 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.11.2022
Online-ID
7506918
Anbieter-ID
1757
Stand vom
31.05.2022
Kauf­preis
379.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (16.92 m2)
Balkon / Terrasse
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127,10 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2003
letzte Modernisierung
2003
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Der Grundriss ist den individuellen Wünschen und Bedürfnissen der Bewohner optimal angepasst. Im Erdgeschoss verbindet der Flur die Küche, einen Haustechnikraum und einen praktischen Abstellraum mit Außenzugang sowie das Gäste-WC und das knapp 26 m² große Wohnzimmer. Die herrliche Sonnenterrasse grenzt direkt an die bodentiefen Fenster und vergrößert den Raum zum Garten. Der private Bereich befindet sich im Obergeschoss des dreigeschossigen Hauses. Neben dem Familienbad befinden sich hier drei etwa gleich große Räume. Ein weiteres Zimmer mit vorgelagertem Flur ist im Dachgeschoss ausgebaut. Das Grundstück punktet mit einem schön angelegten Garten und drei PKW-Stellplätzen. Aus dem Carport ist vor Jahren eine Werkstatt mit Lagerraum entstanden.


Ausstattung

Räume zum Wohlfühlen, ausreichend Platz und viel Komfort für die Familie bietet diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte. Im Mittelpunkt steht dabei der Wohn-Essbereich. Bodentiefe Fenster vergrößern den Raum und bieten einen wunderschönen Ausblick in den Garten. Hell tapezierte Wände reflektieren das Licht und machen den Raum besonders wohnlich. Durchgängiger Vinylboden in kräftiger Holzoptik setzt dazu einen schönen Kontrast. Im Winter erzeugt der stilvolle Kamin behagliche Wärme. Dazu passt auch die moderne Einbauküche besonders gut. Eine Kochinsel mit integriertem Essplatz, Schränke mit praktischen Auszügen und zeitgemäße Elektrogeräte machen das Kochen zum Vergnügen. Das Familienbad im Obergeschoss beeindruckt mit einem eleganten Waschplatz mit Doppelwaschtisch, einer klassischen Badewanne und einer bodentiefen Dusche. Für die großformatigen Fliesen wurde ein klassischer Anthrazit-Farbton ausgewählt um den zeitlosen Look zu unterstreichen. Die Wohnräume im Obergeschoss sind gerade geschnitten und werden durch klug positionierte Fenster ins rechte Licht gerückt. Das Zimmer direkt unter dem Giebel ist ist so gestaltet, dass sich Körper und Geist erholen können. Unter dem Terrassendach lässt sich die Natur bei fast jedem Wetter genießen. Dazu bietet der Garten lauschige Sitzecken und eine Rasenfläche zum Spielen und Toben. Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahr 2003. Der Verbrauchs-Energieausweis wiest folgende Werte aus: 127,1 kWh/ m².a), EEK: D. Zusätzliche Ausstattung: Innenkamin, Einbauküche, Rollläden, Carport, Terrassenüberdachung


Lage

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem Familien begeistert, denn hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Eine Ganztagsgrundschule sowie ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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