Diese Immobilie wird Ihre Erwartungen übertreffen

26389 Wilhelmshaven

245.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
151,58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
7
Grundstück
322 m2
Wohnfläche
151,58 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.12.2020
Online-ID
5495629
Anbieter-ID
1511
Stand vom
18.05.2020
Kauf­preis
245.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Ausstattungsniveau
STANDARD
Provisionsfrei
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196,60 kWh/m2a
Gültig bis
03.05.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1969
letzte Modernisierung
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Insgesamt sieben Zimmer, ein Gäste-WC und zwei Bäder, dazu der Keller mit Sauna und Abstellräumen sowie eine Garage auf einem separaten Garagenhof. Dieses absolut familientaugliche Reihenendhaus mit durchdachter Aufteilung in ruhiger Lage erfüllt eine Vielzahl von Wünschen. Herzstück ist der große Wohn-Essbereich mit der offenen Küche. Hier wird nicht nur gekocht und gegessen, hier wird auch geklönt, gespielt und gelebt. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Vor dem Flur puffert ein Windfang Wetterkapriolen ab. Zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer liegen als Rückzugsort im Obergeschoss. Dazu ist hier noch ein Duschbad vorhanden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Ein großes Studiozimmer kuschelt sich unter die Schräge. Komplettiert wird die Etage von einem Büro und einem Wannenbad. Der schön eingewachsene Garten bietet Platz zum Spielen und eine herrliche Holzterrasse zum Entspannen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Betriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung ist außerdem gegeben.


Ausstattung

Geschmackvoll und zeitlos wurde hier renoviert. 2013 wurden sämtliche Fenster und die Haustür erneuert. Nun erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Haus mit vielen Highlights. Hell tapezierte Wände und elegante Holztüren bestimmen das Bild. Besonders beeindruckt die weiße Einbauküche mit zahlreichen praktischen Auszügen und zeitgemäßen Elektrogeräten. Große Fenster über der Arbeitsfläche, die gegenüber liegende Terrassentür und das Blumenfenster schaffen eine tolle Lichtachse. Dazu gibt der dunkle Vinylbelag dem gesamten Wohn-Essbereich eine gediegene Atmosphäre. Der verglaste Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme. Die hell gekachelten Bäder überzeugen mit klaren Grundrissen und edlen Sanitärelementen. Gut positionierte Fenster sorgen für perfekte Lichtverhältnisse. Durch das mit einem feinen Plissee geschützte Dachfenster fällt viel Tageslicht in das Studiozimmer herein, das schafft auf dem strapazierfähigen Laminatboden schöne Reflexe. Ganz komfortabel ist auch das Kellergeschoss mit Außentreppe. Neben den üblichen Räumlichkeiten für die Haustechnik und Vorräte gibt es hier eine Sauna mit Dusche und gemütlicher Ruhezone. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1985 muss in den nächsten zwei Jahren ausgetauscht werden. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 196,6 kWh/(m².a) EEK: F. Zusätzliche Ausstattung: Keller, Sauna, Garage, Einbauküche, Kamin und Kaminofen


Lage

Der Wiesenhof ist ein Stadtteil, der den Bewohnern ein Höchstmaß an Lärmfreiheit und Bequemlichkeit bietet. Aufgelockert durch zahlreiche Grünflächen, besteht die Bebauung in unmittelbarer Objektumgebung aus Einfamilienhäusern, Atriumbungalows, Eigentumswohnungen, aber auch Reihenhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein kleiner Wochenmarkt runden das Angebot ab. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft der Integrierten Gesamtschule, des Sportforums, des Rüstringer Stadtparks und des Klinikums Wilhelmshaven mit Gesundheitszentrum. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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