Die selbstbewohnte Immobilie ist die beste Altersvorsorge

26388 Wilhelmshaven

288.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
130,91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26388 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
295 m2
Wohnfläche
130,91 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig nach Vereinbarung
Online-ID
6334026
Anbieter-ID
1632
Stand vom
26.05.2021
Kauf­preis
288.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
196,10 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1975
letzte Modernisierung
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Kein Haus von der Stange, sondern ein individuell gestaltetes Haus mit versetzten Wohnebenen, sucht einen neuen Eigentümer. Durch die Reduzierung des Flur- und Treppenbereichs bleibt mehr Raum zum Wohnen übrig, das macht den besonderen Charme dieses Hauses aus. Der Windfang puffert Wind und Wetter ab. Dahinter öffnet sich die Diele und verbindet die Küche und das Wohnzimmer. Außerdem ist ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden. Auf der ersten Halbetage gruppieren sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Duschbad um den Flur. Ein sehr geräumiges und ein kleineres Kinderzimmer sowie ein Duschbad befinden sich auf der zweiten Halbetage. Der Dachboden bietet zusätzlich noch Ausbaureserve. Die Haustechnik ist im Souterrain untergebracht, hier ist auch noch Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Ein Hobbyraum rundet das Angebot ab.


Ausstattung

Das Haus bietet viel Gestaltungsspielraum, weil Wand- und Bodenbeläge inzwischen in die Jahre gekommen sind. Modernisiert wurde das Bad in der ersten Halbetage. Eine große Dusche mit transparenter Glasabtrennung und ein wandhängendes WC sowie helle Fliesen sorgen für eine tolle Optik. Die Brennwertheizung wurde 2013 eingebaut. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis weist folgende Werte aus: 196,1 kWh/(m².a) EEK: F. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen die großen Fenster. Besonders gelungen ist der knapp 30 m² große Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Blumenfenster streckt sich fast von Wand zu Wand und verbindet so den Innenraum mit dem Garten. Rollläden schützen vor Wind und Wetter und sperren unliebsame Einblicke aus. Neuwertige Dachflächenfenster lassen auch im Obergeschoss ein spezielles Raumgefühl entstehen. Der natürliche Lichteinfall schafft optische Großzügigkeit und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Dank der clever geplanten Haustechnik werden Arbeitsabläufe deutlich erleichtert, das spart Zeit und Wege. Der Teilkeller ist dank des Wasseranschlusses nicht nur Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner, sondern dient auch als "Schmutzschleuse" zwischen Draußen und Drinnen. Zusätzliche Ausstattung: Versetzte Wohnebenen, Brennwertheizung, modernes Duschbad, Teilkeller, Garage


Lage

Im Nordwesten der Stadt liegt der Stadtteil Himmelreich, der in den 1970er Jahren als Neubaugebiet erschlossen wurde. Schön angelegte Grundstücke und großzügig geschnittene Einfamilienhäuser prägen das Gesamtbild. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Stadtteil Fedderwardergroden vorhanden.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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