Charmantes Komforthaus

26386 Wilhelmshaven

375.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126,01 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
602 m2
Wohnfläche
126,01 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.03.2021
Online-ID
5992206
Anbieter-ID
1580
Stand vom
23.01.2021
Kauf­preis
375.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.11.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sehr gepflegt und wohnlich präsentiert sich dieses architektonisch reizvolle Haus. Dazu trägt der durchdachte Grundriss maßgeblich bei. Ganz klar im Fokus steht der große Wohn-Essbereich mit dem gemütlichen Erker. Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist Rückzugsort: Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer und der Hobbyraum sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. In der Garage ist das Fahrzeug sicher abgestellt. Super praktisch ist auch, dass die Einkäufe von hier direkt in den Hauswirtschaftsraum gebracht werden können. Im anliegenden Abstellraum sind Gartengeräte und -Möbel gut verstaut. Eine überdachte Terrasse ist ein besonders schöner Sitzplatz im Freien. Davor lädt die Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten.


Ausstattung

In diesem Haus sind die verwendeten Materialien und Farben perfekt aufeinander abgestimmt. Robuste Fliesen in dezenten Farben sehen zu den hell tapezierten Wänden sehr edel aus. Die Fußbodenheizung spendet den Füßen wohlige Wärme. Besonders die schicke Einbauküche besticht durch praktische Auszüge, eine Kopffrei-Esse über dem Ceranfeld und einen rückenschond eingebauten Hochbackofen. Hochglänzende Fliesen sorgen im modernen Gäste-WC für hygienische Sauberkeit. Eine schlichte Bordüre setzt einen feinen, farbigen Akzent. Das Obergeschoss wird über eine filigrane Treppe erschlossen. Hier beeindruckt besonders das große Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne. Zwei Waschtische verhindern morgendliches Gedränge. Auch technisch steht das Haus gut da. Die Gas-Zentralheizung arbeitet sparsam und zuverlässig. Mit der Hohlschichtdämmung wird der Energieverbrauch gesenkt und der Wohnkomfort gesteigert. Das dokumentiert auch der Verbrauchs-Energieausweis mit folgenden Werten: 129,9 kWh/(m².a) EEK: D. Zusätzliche Ausstattung: Moderne Einbauküche, Sonnenmarkise mit elektrischem Antrieb, Sprossenfenster, Garage mit Spitzdach


Lage

Im Nordosten Wilhelmshavens liegt der Stadtteil Rüstersiel, der vor allem junge Familien begeistert. Hier gibt es nur wenig befahrene, kleine Straßen und dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Im malerischen Rüstersieler Hafen mit dem Wassersportzentrum haben viele Segler ihre Liegeplätze. Zur Freizeitgestaltung steht eine moderne Tennis- und Squashhalle zur Verfügung. Eine Ganztagsgrundschule befindet sich ebenfalls in Rüstersiel. Zwei attraktive Neubaugebiete ergänzen die historische Bausubstanz.


Sonstiges

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Peters

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